不動産業の業務について
カテゴリ： 不動産取引におけるQ&A
不動産業の業務は多岐にわたっているが、大きくは、開発・分譲・賃貸・流通の4つに分けることができます。
まず、開発とは大規模ニュータウン、都市部の市街地再開発のように土地を取得して造成し、解体整地、インフラ整備などによって利用価値を高める業務となります。
再開発では地権者との共同事業などの業務の場合もあります。
利用価値の高まった土地を売却したり、建物を建てて分譲や賃貸事業を展開することで収益をあげることが開発業務となります。
また、分譲の業務とは、開発された地域にマンションや一戸建てなどを建てて分譲・販売業務になります。開発をおこなった不動産会社が直接行うこともあれば、他の不動産会社やマンション分譲会社、住宅メーカーなどが開発された土地を購入して分譲業務を行うことがあります。
そして、賃貸の業務では、オフィスや住宅などを貸して賃貸収入を主要な収入とすることを行います。
都心部などの大型ビルの賃貸から、個人経営のアパート、貸間業までその内容はいろいろとあります。このため、事業所数でも従業員数でも不動産業界では最も大きな比重を占めています。
流通業務では不動産の販売代理や仲介業務をおこなうこととなります。
業界のなかでは比較的規模の小さな企業が多いといえます。
これらの4点の業務以外では、最近では不動産管理業務も急速に成長している業務と言えます。マンションのストック数の増加により、マンション管理の市場規模が拡大し、専門企業も増えています。